Description des locaux : Local commercial d'une surface de l'ordre de # 90 m² sur 2 nveaux se ventilant comme suit :* RDC : surface de vente de # 45 m² avec 30 places assises + comptoir avec 2 mange debout + corner tabac et FDJ* Sous-sol de # 45 m² avec réserve + espace bureau ; Éléments de marché : Les données financières :- CAHT au 31/12/2021 : 120 256 €- CAHT au 31/12/2022 : 227 415 €- CAHT au 31/12/2023 : 231 907 € ; Environnement commercial : Centre ville de VANNES, emplacement privilégié ; Nature de la clientèle et zone de chalandise : Clientèle locale et touristique en saison estivale ; Effectif salarié : 2 ; CA : 232000€. ; Fonds de commerce : 432000€.