Belle opportunité !
Hôtel*** & restaurant situé dans un petit village touristique et dynamique au cœur de la Gascogne et de la région Armagnac.
L’emplacement privilégié du commerce bénéficie d’un axe passant important et se trouve à proximité immédiate des sites touristiques majeurs de la région. Il est situé juste en face le parc aquatique du village, générant un fort potentiel de clientèle. Le bassin concurrentiel est faible.
L’hôtel dispose de 12 numéros en très bon état et récents, tous équipés en climatisation réversible, en salles d’eau fonctionnelles et de TV avec le bouquet canal plus. Au rez de chaussé se trouve la salle des petits déjeuners, ainsi qu’un beau volume comprenant l’espace salon & accueil et la réception. L’entrée principale de l’hôtel permet un accès direct par digicode.
La partie hôtelière comprend également 5 appart ’hôtel de plain-pied et mitoyen à l’établissement, avec une entrée indépendante. D’une capacité de 2 à 4 personnes, ils disposent d’une kitchenette avec TV et véranda. 3 d’entre eux ont vue sur le parc aquatique.
La partie restaurant se compose d’une véranda modulable de 25 places avec accès et vue sur la terrasse panoramique, ainsi que de la salle principale d’environ 60 couverts, disposant d’une belle cheminée à insert et de larges baies vitrées offrants une belle luminosité.
Une grande salle de 100m2 (très peu exploitée aujourd’hui), fonctionnelle et bien équipée, vient compléter la structure. Elle dispose d’une capacité de 100 personnes avec un accès indépendant, toilettes, bar mobile, grand écran, penderie et mur en pierres. Elle convient parfaitement pour de l’animation, de la location ou la réception de groupes et de séminaires.
Une grande terrasse d’été d’une capacité d’environ 50 couverts avec vue sur le parc aquatique est complétée par un bel espace jardin & détente.
Côté gastronomie, la cuisine de traditions gasconnes aux nombreuses spécialités régionales propose une carte issue majoritairement de produits frais et locaux.
La structure et le potentiel de ce fonds de commerce peut tout aussi bien convenir pour une gestion familiale en couple et en effectif réduit, que pour une pleine exploitation optimisant son fort potentiel de développement. L’affaire étant sous exploitée à ce jour, d’intéressantes perspectives de progressions sont réellement envisageables et plusieurs leviers tel que l’augmentation du taux d’occupation de l’hôtel (moyen), l’exploitation de la licence 4, l’accueil de groupes ou bien encore l’utilisation des appart ‘hôtel en location estivale ou hebdomadaire en font partie.
L’effectif permanent : 1 chef de cuisine, 1 poste de salle, 1 apprentis de salle, 1 poste ménage & plonge, 1 poste secrétariat & réception, 1 poste de direction. Recrutement saisonnier d’1 poste de commis de cuisine (5 mois) et un poste ménage & plonge en juillet /aout.
Fermeture le dimanche. 1 semaine de fermeture à noël et 1 semaine fin juin.
Le loyer mensuel inclut un appartement de fonction indépendant et attenant à l’établissement. De type T4, il dispose de 110 M2 avec une belle terrasse panoramique.
La rentabilité est bonne et le prix de vente très attractif. Exonération d’impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (ZRR). Bail commercial à prix modéré.
CA 2023 : 832 k€
EBE 2023 : 232 K€
Murs et fonds de commerce : 560 000 €
Possibilité d’achat seul du fonds de commerce: 310 000 €
Location des murs : 3000 € mensuel (possibilité de location des murs sans le bail « appart’hotel » soit 2500 € mensuel)
