Très belle affaire au cœur de la région Armagnac !
L'hôtel/Restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié, en bordure d’un parc de loisirs aqualudiques (générant jusqu’à 100 000 entrées par été) sur un axe passant au centre d’un petit village dynamique gascon.
L’hôtel 3*, adhérent au réseau « Logis », propose 12 chambres en étages, ainsi que 5 apparts hôtels en rez-de chaussée (dont 1 PMR). La partie accueil/réception dispose d’un joli petit salon avec un bar d’hôtel disposant de la licence 4. Le restaurant offre 4 salles spécifiques et une terrasse :
- Salle principale, lumineuse et dotée d’une cheminée à insert escamotable : 70 places
- Salle de petits-déjeuners : 25 places
- Salle groupes/séminaires/animations avec entrée autonome, penderie et WC : 100 places
- Véranda ouvrant sur la terrasse : 30 places.
- Une agréable terrasse panoramique offre une capacité d’environ 60 places avec vue directe sur le parc aquatique.
Côté gastronomie, une carte de traditions gasconnes aux nombreuses spécialités régionales majoritairement issue de produits frais et locaux.
L’activité de l’affaire bénéficie d’une fréquentation assez régulière et linéaire sur l’année et n’est donc pas tributaire de la saison estivale. En effet, la fréquentation du restaurant draine bien sûr une importante clientèle touristique et saisonnière liée à l’attractivité de la région, mais le reste de l’année, elle mêle conjointement une clientèle professionnelle et/ou de passage, à une fréquentation plus locale et régionale, liée à la belle réputation de l’établissement acquise depuis maintenant près de 50 ans. La filière vino-viticole représente également une activité majeure sur ce bassin et draine une part importante de clientèle, fidèle et régulière, liée à ce secteur d’activité. La fréquentation de l’hôtel, elle, bénéficie d’une faible concurrence sur le bassin. Elle intègre une part importante de soirées étapes, avec un potentiel de développement intéressant.
L’équipe de permanents est en place avec 2 postes en cuisine (un chef et un second de cuisine), 2 postes en salle, 1 poste de secrétariat/réception, 1 poste de plonge/ménage/polyvalent (28 h semaine) et 1 poste de ménage de chambre. Le tout complété par un recrutement saisonnier d’un commis de cuisine (de pâques à la toussaint) ainsi qu’un commis de salle en juillet/août.
Le loyer mensuel inclut un agréable appartement de fonction indépendant et attenant à l’établissement. De type F4, il dispose d’une superficie de 110 m² avec une grande terrasse et vue sur le parc.
CA : 819 K€ (en 2023) et le niveau de rentabilité est satisfaisant.
Murs à la location : 3 300 €/mois. Possibilité de rachat des murs : 250 000 €.
Prix du FDC : 349 000 €.
