Dans le cadre bucolique d’Isigny le Buat, chambres d’hôtes d’exception en exploitation depuis 2018, situées dans un château historique datant de 1749 aux multiples dépendances sur un domaine 4 hectares (parc et bois) avec de nombreuses possibilités de développement commercial supplémentaires (chambres d’hôtes supplémentaires, table d’hôtes, salle de réception…).
La propriété de caractère se situe à proximité de l'axe Rennes (45 minutes) et de Caen (1h00), proche de Cancale et de Saint-Malo. A 30 minutes du Mont-Saint-Michel ainsi que des plages du sud de la Manche. Elle est non loin des plages du débarquement (1h30) et de certains sites historiques (Cimetière Américain…).
Le château du logis d’Isigny s’élève sur 3 niveaux pour 500 m² environ habitables. Plusieurs dépendances et zones de stationnement viennent compléter cette propriété au potentiel de développement important, complémentaire à l’exploitation actuelle de 3 magnifiques chambres d’hôtes plébiscitées toute l’année par une clientèle Française et internationale.
L’édifice se compose de 18 pièces dont 7 chambres, salon, bibliothèque, salle à manger, cuisine séparée, 4 salles de bains, 5 WC, cellier, buanderie, et un grand perron.
Description intérieure :
Le rez-de-jardin : une entrée, une cave à vins (cellier) aménageable avec des poutres apparentes, une pièce desservant la cuisine et le cellier avec un escalier en bois et fonte en colimaçon vers le 1ᵉʳ étage. Une cuisine "à l'ancienne", un séjour “la salle des Gardes” (44 m² environ) et sa grande cheminée en granit , trois pièces et un débarras donnant vers l’extérieur, à aménager avec des joints de pierres et une chape à la chaux, refaites à l’ancienne (Il est possible de transformer ce niveau en restaurant avec comme point central la cheminée ancienne).
Le rez-de-chaussée : accessible par le perron avec deux portes d'accès en chêne massif de pays, de chaque côté du logis.
Le hall d'entrée vous accueille avec des matériaux nobles et une décoration raffinée. La vaste pièce de réception et juste à côté, une bibliothèque aménagée sur mesure ornée d'une majestueuse cheminée. Il dessert un large vestibule distribuant à gauche un salon avec de belles hauteurs sous plafond. À droite, la bibliothèque/le bureau avec une grande cheminée en bois sculptée et en enfilade avec le salon, la partie ouest, en double exposition (la suite Henri IV), en attente de rénovation pour la création d'une grande suite avec sa propre entrée.
Au fond du vestibule, le toilette invité. La Buanderie (10 m²) avec son monte-charge à restaurer et une belle porte en vitrail.
Toutes les pièces disposent de volet en bois massif et d’un chauffage central avec des radiateurs à l'ancienne en fleur de fonte (sauf la buanderie et la suite à rénover dans l'aile ouest).
Un somptueux escalier en bois massif, sculpté vous mène à l'étage clients d’où vous découvrez le premier étage avec 3 grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain et WC, vous offrent un véritable havre de paix.
Au 1er Étage, les chambres d'hôtes (entièrement rénovées) en exploitation toute l’année.
L 'escalier en bois vous amène au 1ᵉ ʳ étage vers un palier en triple exposition, d’où le long couloir distribue les trois chambres et leurs salles de bains privatives. Toutes les huisseries en chêne de pays mouton gueule de loup sont en doubles vitrages et conçues pour y apporter des volets intérieurs. Chaque chambre est équipée d'une télévision à écran plat connectée par une prise RJ45 à accès internet haut débit.
La chambre double dans le style Second Empire avec une literie de qualité française, une cheminée en marbre et un beau trumeau miroir agrémentent cette pièce. La salle de bain dotée d’une baignoire en fonte à pattes de lion est lumineuse et spacieuse.
La suite familiale du pigeonnier au fond du couloir, en double exposition, avec ses grandes ouvertures vers le parc boisé, est composée de deux chambres communicantes, meublées avec style dont une avec une cheminée d'époque en chêne massif. La salle de bain complète avec une douche à l'italienne avec vue imprenable sur le pigeonnier est de style normand. Cette suite comprend deux chambres, et permet de séjourner en famille tout en préservant l'intimité de chacun. Dans la tour, une salle de bain privative moderne avec une grande douche à l’italienne.
Dans l'aile Est, la “chambre familiale” est composée de deux lits doubles de qualité, d'une grande cheminée et bois sculptée et faïences. Et d’une salle de bain privative moderne avec une grande douche à l’italienne. Il n'y a aucun travaux à effectuer et le mobilier et le décor est tout simplement magnifique !
Au 2ᵉ étage : il peut être privatif ou être aménagé en chambres/suites d'hôtes (jusqu'à 4 chambres supplémentaires). Il comporte deux chambres à coucher, utilisées comme chambres d'ami(e)s. Rafraîchissements à prévoir. Une grande chambre à rénover, utilisée actuellement comme chambre à coucher, en double exposition.
Une pièce débarra avec fenêtre, avec la possibilité de créer une cuisine ouverte à l'américaine.
Dans la tour, un bassin cimenté de récupération d'eau de pluie qui peut alimenter la maison, à restaurer, ou pour la création d'une salle de bain privative.
Un grenier aménageable avec une charpente remarquable en très bon état, de belles hauteurs et de beaux volumes. La création d'un salon avec un toit cathédrale, soubassement en pierres de granit et plancher à l'ancienne, est à l'étude (environ 100 m² supplémentaires). La toiture en ardoises de pays et zinc est en bon état.
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEUR
La propriété est édifiée au milieu d'un parc privé et arboré de 4 Ha environ non clos.
Avec une vue lointaine sur la campagne environnante et le bocage normand. Il n'y a aucun voisin proche. Le terrain se décomposent comme suit : - de 1 Ha de pré +/- - 2,5 Ha de bois +/- - 0,5 Ha d’allées et de sentiers +/- Le parc est agrémenté par des anciennes douves, deux étangs à remettre en eau, d'un ruisseau les traversant.
À l'arrière du Logis, un grand parc pour profiter de beaux jours en famille accessible par la cuisine au rez-de-jardin. Ce terrain est piscinable. L'Allée de hêtres majestueux, longeant l’ancienne entrée par les terrasses. En passant par l’ancien mur de l'ouest (une ancienne chartreuse avec exposition sud-ouest) vous emmène vers le chemin de ronde et les deux rotondes en surélévation, qui étaient jadis entourées d'eau.
Le bois +/- 2,5 Ha avec des arbres matures avec une grande variété d'essences ; châtaigner, frêne, hêtre, chêne. La prairie attenante (libre de bail) se prête parfaitement à l’élevage équin ou bovin grâce à ses vastes prairies ombragées.
Plusieurs dépendances en pierres
Quatre dépendances restent à rénover, un pigeonnier, une charretterie, une boulange et une grande longère. Elles offrent encore plus de potentiel pour personnaliser et étendre cette propriété selon vos besoins.
Un ancien Pigeonnier du XIVe La charretterie (une petite maison indépendante pouvant être restaurée suivant vos aspirations) de 50 m² environ vient compléter ce bien. Une grande longère indépendante en granit de pays, avec une étable, une écurie, une grange, un grenier à foin +/- 250m² au sol (bâtiment pouvant faire la demande d'un changement de destination sans demande de permis de construire). L’Ecurie avec un potentiel 500 m² habitables transformable en gîtes à l’étage + salle événementielle au rez-de-chaussée.
Un garage clos attenant la pièce de la chaufferie et un stationnement extérieur, derrière la longère d’une capacité de 30 voitures.
Eau chaude sanitaire produite par une chaudière à bois/granulés hivers (été éventuellement).
Le Chauffage est délivré par une chaudière mixte à bois/granulés réduisant ainsi les dépenses énergétiques.
Site internet avec module de réservation en ligne des chambres d’hôtes, page Facebook et page Booking actifs.
Avis TripAdvisor : 4,9 / 5.
Taxe foncière : 1582 € (année 2023)
Prix de vente : 750 000 euros net vendeur.
→ Dossier complet et description du bien sur demande.
