Cause retraite, cède fonds de commerce Bar/Tabac situé au Brézet à Clermont-Ferrand, au cœur d’un quartier en plein essor et mutation. Sur axe passant (+5000 véhicules/jour), parcelle dotée d’un parking privé dédié à la clientèle de 15 places + 3 garages et dépendances. Local commercial de 100m2 avec 3 entrées (2 sur rue, 1 sur parking).
Quarantaine de places assises + comptoir du bar 10ML + espace tabac / presse et jeux (FDJ, Loto, Amigo…).
Cuisine attenante au bar : offre de snacking entre midi et deux : assiettes de charcuterie, quiches, croques, salade, sandwichs. Caves, climatisation réversible neuve. Clientèle de travailleurs, de passage et d’habitués.
Ventilation du CA : 2/3 marge commerciale ; 1/3 produits commissionnés
Commerce ouvert en semaine exclusivement de 6H à 19H.
Ouverture 220J/365 – fermé tous les week-ends et jours fériés/ponts + 3 semaines en août.
En R+1 : logement F5 : 3 chambres (dont une suite parentale sur terrasse), 1 bureau, un séjour double et une salle d’eau.
Affaire saine, idéale pour un couple. Potentiel de développement sur la restauration.
CA 2023 : 221KE dont 78KE de commissions. Total des marges commerciale et production : 162KE - EBE : 31KE - RNC : 19KE
Fonds de commerce à vendre à 275.000€. Possibilité d’acheter en plus l’ensemble immobilier : terrain et murs (local commercial et habitation) à 320.000€
