DIAGNOSTIC TRANSMISSION RÉALISÉ - À REPRENDRE – Restaurant Café, Tabac & FDJ à Saint Léger sous Beuvray
Situé au cœur du Parc Régional du Morvan, à seulement 5 min de Bibracte, ce café-restaurant (Licence IV) installé depuis 2017 offre un emplacement stratégique sur la place du village et en départementale, avec peu de concurrence.
Points clés :
- Activité diversifiée : Restauration (spécialité « Menu Morvan d’Elle » et restauration rapide maison), tabac et FDJ, avec activités complémentaires (paiement de proximité, recharge mobile, cartes grises, transferts, CBD, etc.).
- Résultats solides : CA 2023 de 176 900 € et commissions annuelles de 13 000 €.
- Emplacement premium : Sur axe de passage, à proximité des sites du Mont Beuvray et de Bibracte (90 000 touristes/an), dans une zone de chalandise de 15 000 habitants, avec commerces complémentaires (pharmacie, boulangerie, hôtel, etc.).
- Aménagements : Salle de restaurant (18 couverts), terrasse avant (30 couverts), salle de café (16 places) et salle de divertissement, cuisine équipée, locaux accessibles PMR, bâtiment remis à neuf, bail commercial de 15 000 € TTC/an, possibilité de logement T4, et option d’achat des murs.
- Avantages fiscaux : Établissement en ZRR, exonération d’impôts, aides et prime PCRTF de 3.000€, soutien forfaitaire de 5.000€.
- Prix de cession : Fonds de commerce proposé à 98 000 €, affaire cédée pour déménagement, avec accompagnement proposé.
Restaurant, Cafe, tobacco store, lotto - Turnover : 177.000 €
- FOR SALE—SAINT LEGER SOUS BEUVRAY, in the heart of Morvan, in Burgundy—Restaurant Café (with License IV) Tabac and FDJ installed since 2017
- Additional activities : local payment, mobile top-up, gray cards, money transfer and withdrawal, various subscriptions, etc.
- Brasserie-style catering, focused on the local specialty "le menu Morvan d'Elle" to which is added a fast food proposal, all homemade
- Very well located, on the axis of passage and 5 min from the sites of Mont Beuvray and Bibracte, frequented by 90,000 tourists each year, with a significant proportion of one-week stays (several campsites, hotels and lodges on site)
- Local regular customers, catchment area of 15,000 inhabitants, additional shops on the square: pharmacy, grocery store, bakery, hotel, town hall, post office and school
- Dining room with 18 seats completed by a terrace in front, shaded with 30 seats, a coffee room with 16 seats and an entertainment room (billiards, TV, board games, library)
- Great potential: while relying on solid tourist numbers and the local concept of the highly demanded "Morvan d'Elle"; possibility of developing take-out sales, deliveries and the terrace
- Well-sized and well-equipped kitchen (list on request), PMR accessibility and wc ok, commercial rent of 15,000€ incl. tax annually, possibility with a T4 apartment upstairs).
